Ertragsstarke Zahnarztpraxis bei Magdeburg zur Übernahme – 3 BHZ & Praxisimmobilie optional

Im Jerichower Land, in gut erreichbarer Lage im erweiterten Raum Magdeburg, bietet sich die Möglichkeit, in eine langjährig etablierte zahnärztliche Berufsausübungsgemeinschaft einzusteigen und diese perspektivisch zu übernehmen.

Die Praxis besteht bereits seit mehr als drei Jahrzehnten und verfügt über einen sehr großen, über viele Jahre gewachsenen Patientenstamm. Laut vorliegendem KZV-Exposé werden aktuell rund 1.400 Fälle pro Quartal betreut. Die Praxis ist der allgemeinen Zahnmedizin zugeordnet und wird derzeit als Berufsausübungsgemeinschaft geführt.

Seit April 2024 arbeiten drei Zahnärzte gemeinsam am Standort. Unterstützt werden sie von einem erfahrenen Praxisteam. Die bestehende personelle und organisatorische Struktur ermöglicht einem zukünftigen Übernehmer damit den Einstieg in einen bereits laufenden Praxisbetrieb.

Besonders interessant ist das flexible Nachfolgemodell: Die derzeitigen Gesellschafter möchten ihre Anteile bevorzugt schrittweise abgeben, um eine kontinuierliche Fortführung der Praxis zu gewährleisten. Der frühestmögliche Übergabezeitpunkt ist der 1. Juli 2027; auch spätere Übergabetermine sind denkbar. Eine vollständige Übernahme der Praxis kommt ebenfalls infrage. Eine parallele Tätigkeit der bisherigen Inhaber während der Übergangsphase kann individuell vereinbart werden.

Wirtschaftliche Eckdaten

Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen die etablierte Stellung der Praxis. Es wird ein Jahresumsatz von rund 990.000 Euro, jährliche Kosten von rund 465.000 Euro und ein ausgewiesener Jahresgewinn von rund 525.000 Euro erwirtschaftet. Derzeit gibt es ca. 1.400 Behandlungsfälle je Quartal, was steigerungsfähig wäre, wenn die enorme Nachfrage von Neupatienten durch längere Praxisöffnungszeiten oder einen jüngeren Mitgesellschafter befriedigt werden könnte.

Praxisgebäude und Mietkonditionen

Ein zusätzlicher Vorteil des Angebots sind die langfristig interessanten räumlichen Rahmenbedingungen.

Das vollständig sanierte historische Gebäude wird ausschließlich für die Praxis beziehungsweise die zugehörigen Räume genutzt; weitere Ärzte, Büros oder Geschäfte befinden sich nicht im Gebäude. Auf dem Grundstück stehen vier eigene Parkplätze zur Verfügung. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück. Die Praxis ist barrierefrei erreichbar.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt lediglich rund 1.400 Euro, hinzu kommen aktuell rund 420 Euro Nebenkosten. Der Mietvertrag ist unbefristet.

Neben einer langfristigen Anmietung ist eventuell auch der Erwerb des Gebäudes einschließlich Grundstück möglich. Nach den Angaben der bisherigen Inhaber wird grundsätzlich die Vermietung favorisiert, eine Kaufoption kann jedoch besprochen werden.

Gerade für einen langfristig orientierten Übernehmer eröffnet dies unterschiedliche Möglichkeiten: vom vergleichsweise kostengünstigen Mietmodell bis zur perspektivischen Verbindung von Praxis- und Immobilieneigentum mit Erweiterungsmöglichkeit.

Die konkrete Einordnung der Kennzahlen, der zugrunde liegende Betrachtungszeitraum sowie weiterführende betriebswirtschaftliche Unterlagen können im persönlichen Austausch erläutert werden.
Eine Kaufpreisvorstellung für die Praxis wird ebenfalls im persönlichen Gespräch besprochen. Eine professionelle Praxiswert-Bestimmung liegt vor.

Neben den drei derzeit tätigen Zahnärzten verfügt die Praxis über ein erfahrenes Praxisteam.

Hierzu gehören drei ZFA, eine Rezeptionsmitarbeiterin und zwei Auszubildende. Insgesamt werden drei Vollzeit- und drei Teilzeitbeschäftigte ausgewiesen.

Damit kann ein zukünftiger Praxisinhaber auf bestehende personelle Strukturen und eingespielte Praxisabläufe zurückgreifen. Weitere Informationen zu Tätigkeitsbereichen, Wochenstunden und einer möglichen Übernahme des Teams sollen im persönlichen Austausch besprochen werden.

Die Praxis ist als allgemein-zahnärztliche Praxis mit einem breiten bestehenden Behandlungsspektrum ausgerichtet.

Aufgrund des großen Patientenstamms und der Zusammenarbeit mehrerer Behandler bietet die vorhandene Struktur gute Voraussetzungen für die Fortführung einer umfassenden zahnmedizinischen Versorgung. Gleichzeitig besteht für zukünftige Gesellschafter beziehungsweise Übernehmer die Möglichkeit, eigene Tätigkeitsschwerpunkte einzubringen und das Behandlungskonzept entsprechend der persönlichen Qualifikation weiterzuentwickeln.

Die Praxis verfügt über rund 200 m² Praxisfläche und befindet sich in einem charaktervollen historischen Gebäude, das Ende der 1990er-Jahre vollständig entkernt und umfassend saniert wurde.

Die patientenbezogenen Praxisbereiche befinden sich barrierefrei im Erdgeschoss. Hier stehen eine Rezeption, ein Wartebereich, drei Behandlungszimmer, ein Bereich für digitales Röntgen und ein Patienten-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich insbesondere die für das Praxisteam und den internen Praxisbetrieb benötigten Räume. Dazu gehören der Sterilisations- und Laborbereich, eine Umkleide mit Teeküche, ein Pausenraum, in Lager, ein Büro sowie ein separates Personal-WC.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Dort befindet sich eine kleine Maisonette-Einheit, die aktuell von den Praxisinhabern als Büro genutzt wird. Perspektivisch könnte dieser Bereich auch separat genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Zwei der drei Behandlungszimmer wurden erst Ende 2025 mit neuen Dentaleinheiten ausgestattet.

Der Standort verbindet ein gewachsenes städtisches Umfeld mit einem großen ländlichen Einzugsgebiet. Wegen der von 2020-2026 um 11,5 % gesunkenen Anzahl von Zahnarztpraxen (lt. Statischem Landesamt) in Sachsen Anhalt liegt die Praxis mittlerweile in einem Gebiet, daß (lt. KZV) nur noch einen Versorgungsgrad von 61,9 % aufweist.

Dieser wird aufgrund der Altersstruktur der praktizierenden Zahnärzte in den nächsten Jahren weiter sinken, wodurch die Situation für Patienten prekär, für potentielle Praxis-Nachfolger jedoch wirtschaftlich noch attraktiver werden dürfte.

Für die überregionale Erreichbarkeit bestehen gute Voraussetzungen. Die Stadt ist über die A2 sowie die Bundesstraßen B1 und B246a an Magdeburg und die umliegende Region angebunden. Vom örtlichen Bahnhof bestehen Regionalverbindungen in Richtung Magdeburg sowie weiter in Richtung Potsdam und Berlin.

Auch für Übernehmende mit Familie bietet die Stadt eine ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur.
Die Praxis selbst liegt innerhalb des historischen Stadtzentrums. Patientenparkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude, weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof kann nach den Angaben der Inhaber in wenigen Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise in etwa 20 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Einstieg, Beteiligung oder vollständige Übernahme

Die Nachfolge kann individuell gestaltet werden.
Von den bisherigen Gesellschaftern wird ein schrittweiser Übergang bevorzugt. Denkbar ist daher zunächst der Einstieg in die bestehende Berufsausübungsgemeinschaft mit anschließender sukzessiver Übernahme weiterer Gesellschaftsanteile.
Ebenso kann eine vollständige Übernahme der Praxis besprochen werden.

Die Praxis ist nach Einschätzung der bisherigen Inhaber für mindestens zwei gemeinsam tätige Zahnärztinnen oder Zahnärzte geeignet. Durch die vorhandenen drei Behandlungszimmer, den großen Patientenstamm, das bestehende Team und die Möglichkeit einer begleiteten Übergabe bietet sie gute Voraussetzungen für eine langfristig geplante Praxisnachfolge.

Interesse an der Praxis?

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Informationen zur wirtschaftlichen Situation, zum bestehenden Patientenstamm, zur Personalstruktur sowie zu den möglichen Modellen für Einstieg, Beteiligung und vollständige Übernahme zur Verfügung.

Eine Besichtigung der Praxis und ein persönliches Kennenlernen können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.