Praxisräume in Köln-Dellbrück mieten – 78 bis 156 m² auf zwei Etagen, einzeln oder gemeinsam anmietbar
Nordrhein-Westfalen, 51069Beschreibung
In Köln-Dellbrück stehen ab voraussichtlich Juli 2027 insgesamt 156 m² Praxis- und Gewerberäumlichkeiten zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss mit jeweils rund 78 m². Aufgrund zweier bestehender, voneinander unabhängiger Mietverträge können die Etagen sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden.
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Zahnarztpraxis mit angeschlossenem zahntechnischem Eigenlabor genutzt. Neben einer funktionalen Raumaufteilung sind zahlreiche medizinisch-technische Versorgungsanschlüsse und Einrichtungen vorhanden, die nach individueller Vereinbarung vom zukünftigen Mieter übernommen werden können.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Zahnärzte, Humanmediziner, Psychotherapeuten, Heilmittelerbringer und weitere medizinische oder therapeutische Berufsgruppen, die geeignete Praxisräume in Köln zur langfristigen Anmietung suchen. Neben der Fortführung der bisherigen zahnmedizinischen Nutzung kommen auch andere Praxis- und Therapiekonzepte infrage.
Räumlichkeiten und Aufteilung
1. Obergeschoss – bisherige Zahnarztpraxis, ca. 78 m²
Im ersten Obergeschoss befindet sich der bisherige Praxisbetrieb mit zwei aktiv genutzten Behandlungszimmern sowie einem weiteren, technisch vorbereiteten Behandlungsbereich. Die erforderlichen Versorgungsleitungen für dessen Einrichtung sind bereits vorhanden.
Die Raumaufteilung umfasst einen Empfangs- und Anmeldebereich, ein Wartezimmer, Behandlungsräume sowie Funktionsflächen für die Instrumentenaufbereitung.
2. Obergeschoss – bisheriges zahntechnisches Eigenlabor, ca. 78 m²
Die zweite Etage wird derzeit als zahntechnisches Eigenlabor genutzt und verfügt über Arbeitsbereiche für Gips-, Metall- und Keramikarbeiten sowie die dazugehörige technische Infrastruktur.
Neben der Fortführung als Labor bietet die Fläche Möglichkeiten zur Einrichtung zusätzlicher Behandlungs-, Therapie-, Beratungs- oder Funktionsräume.
Bauliche Anpassungen und Änderungen der bestehenden Raumaufteilung sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich möglich.
Beide Obergeschosse sind über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mietkonditionen
Die monatliche Kaltmiete beträgt 15,10 € je Quadratmeter. Bei jeweils 78 m² ergeben sich folgende Mietkonditionen:
Anmietung einer Etage – 78 m²
- Monatliche Kaltmiete: 1.177,80 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
- Monatliche Gesamtzahlung inklusive Nebenkostenvorauszahlung: 1.377,80 €
Anmietung beider Etagen – 156 m²
- Monatliche Kaltmiete: 2.355,60 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 €
- Monatliche Gesamtzahlung inklusive Nebenkostenvorauszahlung: 2.755,60 €
Die tatsächlichen Nebenkosten lagen in der Vergangenheit unter den vereinbarten Vorauszahlungen und betrugen zuletzt durchschnittlich rund 170 € monatlich je Etage. Die zukünftigen Kosten richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und der jeweiligen Nebenkostenabrechnung.
Der Vermieter ist an einem möglichst langfristigen Mietverhältnis interessiert. Bisher wurden Verlängerungsoptionen von jeweils zwei Jahren vereinbart. Die zukünftige Vertragslaufzeit und weitere Mietbedingungen sind Verhandlungssache.
Verfügbarkeit und Übergabe
Die Räumlichkeiten stehen nach aktueller Planung ab dem 1. Juli 2027 zur Verfügung.
Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept und dem Umfang möglicher Rückbauarbeiten kann gegebenenfalls auch ein früherer oder späterer Mietbeginn vereinbart werden. Insbesondere bei der Anmietung beider Etagen und der Übernahme bestehender Raumaufteilungen oder technischer Installationen besteht entsprechender Gestaltungsspielraum.
Ausstattung
Die bisherige medizinische Nutzung bietet den Vorteil zahlreicher bereits vorhandener Versorgungsanschlüsse und funktionaler Einrichtungen.
Nach individueller Vereinbarung können unter anderem folgende Ausstattungsbestandteile übernommen beziehungsweise weitergenutzt werden:
- Empfangs- und Anmeldebereich
- Wartezimmer mit Bestuhlung
- Zahlreiche Wasser- und Abwasseranschlüsse
- Druckluft- und Absaugleitungen
- Umfangreiche Stromversorgung mit zahlreichen Wandsteckdosen
- Drehstromanschlüsse
- LAN-Netzwerkinfrastruktur mit 1.000 Mbit/s
- Patientenliegen beziehungsweise zahnmedizinische Behandlungseinheiten
- B-Klasse-Autoklav beziehungsweise Sterilisator mit einer Kapazität von fünf Trays
- Weitere medizinische und zahntechnische Einrichtungen
Der tatsächliche Umfang der Ausstattungsübernahme wird individuell vereinbart. Eine vollständige Übernahme der bisherigen Praxisausstattung ist nicht erforderlich.
Lage
Die angebotenen Praxisräume befinden sich in Köln-Dellbrück, einem gewachsenen Wohn- und Versorgungsstandort im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Dellbrücker Hauptstraße bildet eine zentrale Versorgungsachse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linie S11 sowie verschiedene Stadtbahn- und Busverbindungen. Dadurch bestehen Verbindungen in die Kölner Innenstadt, angrenzende Stadtteile und das rechtsrheinische Umland.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus können gegebenenfalls zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück beziehungsweise unmittelbar am Gebäude separat vom Vermieter angemietet werden.
Im Gebäude befinden sich derzeit keine weiteren medizinischen Mietparteien. Ein mietvertraglicher Konkurrenzschutz besteht nicht.
Die konkrete Eignung der Räumlichkeiten für die beabsichtigte Nutzung richtet sich nach den jeweiligen fachlichen, baulichen und gegebenenfalls behördlichen Anforderungen.